Energiatodistus luokittelee rakennuksen energiatehokkuuden asteikolla A:sta (erittäin energiatehokas) G:hen (tehostamisen tarpeessa) ottaen huomioon rakennuksen tekniset ominaisuudet, kuten eristyksen, lämmitysjärjestelmän ja ilmanvaihdon. Sen laatiminen edellyttää pätevöitynyttä asiantuntijaa, joka on merkitty energiatodistusten laatijoiden rekisteriin. Prosessiin kuuluu asiantuntijan paikan päällä tekemä tarkastuskäynti, jossa arvioidaan rakennuksen ominaisuuksia ja varmistetaan todistuksen tarkkuus. 

Energiatodistus sisältää myös toimenpiteitä, jotka vaikuttavat rakennuksen E-lukuun eli energiatehokkuuslukuun. Lisäksi todistuksessa tuodaan esille energiansäästömahdollisuuksia, mikäli näitä havaitaan. Nämä auttavat löytämään energiansäästömahdollisuuksia, sekä teknisten ominaisuuksien optimoimisella, että kuluttajatottumuksia parantamalla.